מחזור משכנתא למוגבלים

אנשים המוגדרים מוגבלים בהוצאה לפועל אינם זכאים לקבלת משכנתא.
כל הפרטים על מחזור משכנתא למוגבלים- בכתבה שלפניכם.

מהו מחזור משכנתא? מהן הסיבות למחזור משכנתא?

מחזור משכנתא זה סגירת המשכנתא הקודמת במטרה לקחת משכנתא חדשה.
ישנן דרכים שונות לכל האנשים המוגבלים בחשבון הבנק להוזיל את עלויות ההחזרים החודשיים.
מדובר על שיטה פיננסית פשוטה למדי אשר חוסכת סכומים גדולים
במסגרת תשלומי משכנתא אשר יכולים להגיע לסכומי כסף של עשרות אלפי שקלים.
חשבונות בנק מוגבלים הם חשבונות אשר הבנקים סימנו
אותם בתור חשבונות בעייתיים בנק ישראל יקבל הודעה על כך.
כאשר מדובר על אדם המוגדר פושט רגל או הוגבל על ידי בית הדין הרבני, החשבון שלו יהיה מוגבל.

ישנן מספר סיבות למחזור משכנתא- כעת נפרט את הסיבות השונות:

ירידת הריבית במשק: בשל ירידת הריבית במשק ניתן לקחת הלוואה בריבית נמוכה יותר
ולכן כדאי למחזר את המשכנתא ולהחליף לריבית נמוכה יותר.

שינויים במבנה המשפחתי: ישנם שינויים במבנה המשפחתי
המחייבים נטילת משכנתא כמו למשל שינויים פנימיים במשפחה
וכן גידול או קיטון בהכנסה פנויה.
ניתן לבחון את הריבית ואת מסלולי המשכנתא שיהיו נכונים.

כאמור, כל אותם שינויים משפיעים על מצב המשכנתא ועל הרצון של רבים לבצע את המהלך.

מדוע אנשים מקבלים סירוב מהבנק?

ישנן סיבות שונות אשר אנשים מקבלים סירוב מהבנק וכעת נפרט את הסיבות השונות:

הכנסה נמוכה: כאשר יש הכנסה נמוכה הרי הבנק לא יסכים לתת לכם הלוואה לצורך קבלת משכנתא.
במקרה בו תהיו מעוניינים להציג ערבים או להציג היסטוריה כלכלית, אין התחייבות לקבלת משכנתא.

ללא הון עצמי: במידה ואין לכם הון עצמי, אתם עשויים להיתקל בסירוב לקבלת משכנתא.
במרבית המקרים, הבנקים לא יהיו מעוניינים לקחת על עצמם את הסיכון הזה.

רישום שלילי: אם יש לכם רישום שלילי, הרי זה מתועד בבנק ולכן הבנקים יסרבו להעניק לכם משכנתא.

איך אפשר לבטל את סטטוס ההגבלה?

במסגרת פעולת מחזור משכנתא למוגבלים ישנן מספר פעולות שניתן לעשות על מנת לבטל את הסטטוס
אשר מגביל אנשים מקבלת משכנתא ולא מאפשר להם לבצע הליך של מחזור משכנתא.

פנייה לבית המשפט: ניתן לפנות לבית המשפט על מנת לבטל את אי האפשרות של מחזור משכנתא למוגבלים.
ישנן סיבות שונות אשר ניתן לבטל את ההגדרה של חשבון מוגבל- מהרגע בו השיקים שחזרו יורדים מ 10,
ניתן לבטל את ההגבלה. ייתכן כי הבנק החזיר את השיקים בשל טעות פנימית אשר קרתה ולא בשל חוסר יכולת.

צו מניעה זמני: נוסף על זאת, ניתן להגיש בקשה לקבלת צו מניעה זמני.
במידה ובית המשפט יקבל את הבקשה, הרי המהלך של הגבלת חשבון תדחה עד לבירור.

אפשרות של משכון נגד הלוואה: נוסף על כך, ניתן להצהיר בעלות על נכס נוסף.
הקיום של הנכס עשוי לשלול את הבעיה הקיימת.
במידה והתשלומים לא יחזרו, הבנק יכול לדרוש שיעבוד על הנכס, דבר אשר יאשר קבלת הלוואה.

ניתן לפנות לגופים חוץ בנקאיים

פתרון נוסף העומד בפני מוגבלים בחשבון הוא לפנות לגופים חוץ בנקאיים.
בשנים האחרונות ניתן לראות גופים חוץ בנקאיים רבים אשר ביכולתם
לאפשר למוגבלים לבצע מחזור משכנתא.אותם גופים חוץ בנקאיים
יעניקו מחזור משכנתא כנגד משכון של נכס ובתנאים טובים יותר.
כיום ניתן לפנות לגופים חוץ בנקאיים רבים על מנת לאפשר את הפעולה.
עם זאת, חשוב ביותר לבחון את ההיצע ולוודא כי מדובר על גופים אמינים אשר בהם נמצאים
אנשי המקצוע הטובים ביותר אשר ביכולתם להמליץ לכם על התנאים הטובים והמשתלמים ביותר.